837 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 70,1 m² · constr. 1958 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201872762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
56083201872762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 714 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 144 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 385 $ Poids 93 % |
| 3 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 361 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 390 456 $ Poids 87 % |
| 4 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 374 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 241 129 $ Poids 72 % |
| 5 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 153 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 323 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 150 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 374 m · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 271 877 $ Poids 56 % |
| 8 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 71 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 271 731 $ Poids 56 % |
| 9 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 169 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −11 783 $ | 131 274 $ Poids 53 % |
| 10 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 803 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 689 $ Poids 52 % |
| 11 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 297 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 254 824 $ Poids 48 % |
| 12 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 213 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 245 620 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.