833 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 60,3 m² · constr. 1950 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201872942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
56083201872942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 136 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 424 m · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 747 $ Poids 74 % |
| 3 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 18 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 249 228 $ Poids 65 % |
| 4 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 391 m · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 245 877 $ Poids 59 % |
| 5 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 476 m · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 779 $ Poids 51 % |
| 6 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 182 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −11 783 $ | 122 592 $ Poids 46 % |
| 7 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 707 $ Poids 31 % |
| 8 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 041 $ Poids 28 % |
| 9 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 632 $ Poids 26 % |
| 10 | 925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 391 m · Vendu 245 000 $ (3 403 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 022 $ Poids 19 % |
| 11 | 921, Rue De Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-29 · 521 m · Vendu 385 000 $ (7 223 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 972 $ Poids 18 % |
| 12 | 526, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (6 943 $/m²) 57,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 443 568 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.