281 Rue Christian · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 68,8 m² · constr. 2006 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201873059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
56083201873059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
450 214 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 184 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 404 $ Poids 98 % |
| 2 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 97 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 456 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 177 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +4 431 $ | 435 347 $ Poids 86 % |
| 4 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 264 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 150 $ Poids 72 % |
| 5 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 335 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 290 805 $ Poids 66 % |
| 6 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 87 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 510 $ Poids 64 % |
| 7 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 335 m · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 314 077 $ Poids 60 % |
| 8 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 65 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 145 440 $ Poids 55 % |
| 9 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 646 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 046 $ Poids 51 % |
| 10 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 461 664 $ Poids 46 % |
| 11 | 925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 335 m · Vendu 245 000 $ (3 403 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 312 258 $ Poids 34 % |
| 12 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 136 061 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.