796 Rue Turcotte · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
375 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 703 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201873722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
56083201873722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-266, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 333 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 630 $ Poids 27 % |
| 2 | 173, rue Delagrave, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +154 330 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 701 153 $ Poids 10 % |
| 3 | 229, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 748 827 $ Poids 8 % |
| 4 | 26A-26F, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +184 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 633 $ Poids 8 % |
| 5 | 802, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 752 m · Vendu 400 000 $ (2 692 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −63 392 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 782 $ Poids 1 % |
| 6 | 865-867, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −112 961 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 592 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 897 et 899, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 306 m · Vendu 479 000 $ (2 717 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 239 $ · Ajust. superficie −101 614 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 458 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 788-790, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 266 m · Vendu 405 000 $ (2 353 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 009 $ · Ajust. superficie −83 071 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 905-907, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 330 m · Vendu 440 000 $ (2 487 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −93 770 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 429 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.