863 Rue Bousquet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 352 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201874024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
56083201874024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 240 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 594 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 644 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 148 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 184 489 $ Poids 83 % |
| 5 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 43 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +3 739 $ | 184 141 $ Poids 83 % |
| 6 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 470 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 523 351 $ Poids 82 % |
| 7 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 524 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 316 256 $ Poids 82 % |
| 8 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 221 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 540 825 $ Poids 80 % |
| 9 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 395 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 521 738 $ Poids 78 % |
| 10 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 633 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 681 783 $ Poids 77 % |
| 11 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 199 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +21 683 $ | 634 187 $ Poids 77 % |
| 12 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 300 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 610 826 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.