1058 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 88,7 m² · constr. 2004 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201874107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
56083201874107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 211 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 488 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 256 $ Poids 92 % |
| 3 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 230 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 216 $ Poids 91 % |
| 4 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 184 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 368 903 $ Poids 91 % |
| 5 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 421 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 363 $ Poids 87 % |
| 6 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 491 840 $ Poids 83 % |
| 7 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 261 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 634 289 $ Poids 83 % |
| 8 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 532 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 603 $ Poids 80 % |
| 9 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 342 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 771 $ Poids 79 % |
| 10 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 379 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 326 152 $ Poids 78 % |
| 11 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 320 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 329 411 $ Poids 74 % |
| 12 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 818 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 871 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.