1040 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 121,6 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 267 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201874807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
56083201874807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 119 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 604 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 109 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 178 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 360 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 88 % |
| 5 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 304 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 543 $ Poids 87 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 577 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 590 $ Poids 84 % |
| 7 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 290 $ Poids 83 % |
| 8 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 280 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 745 $ Poids 80 % |
| 9 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 618 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 513 $ Poids 76 % |
| 10 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 639 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 423 407 $ Poids 76 % |
| 11 | 936, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 125 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 397 197 $ Poids 76 % |
| 12 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 456 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −48 495 $ | 470 104 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.