934 Rue Plaza · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 52,9 m² · constr. 1994 · terrain 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 86 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201875095100010934
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
56083201875095100010934
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 120 m · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 318 $ Poids 98 % |
| 2 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 188 m · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 421 818 $ Poids 69 % |
| 3 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 368 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 929 $ Poids 48 % |
| 4 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 396 $ Poids 42 % |
| 5 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 845 $ Poids 33 % |
| 6 | 921, Rue De Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-29 · 202 m · Vendu 385 000 $ (7 223 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 455 495 $ Poids 25 % |
| 7 | 526, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-10 · 957 m · Vendu 399 900 $ (6 943 $/m²) 57,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 459 870 $ Poids 17 % |
| 8 | 578, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (6 914 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 465 091 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.