938 Rue Plaza · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 109,2 m² · constr. 1994 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201875095100010938
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
56083201875095100010938
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 88 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −13 085 $ | 173 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 273 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 574 605 $ Poids 94 % |
| 3 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 363 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 539 560 $ Poids 93 % |
| 4 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 205 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −34 072 $ | 598 319 $ Poids 93 % |
| 5 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 690 376 $ Poids 87 % |
| 6 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 256 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 186 746 $ Poids 83 % |
| 7 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 425 465 $ Poids 82 % |
| 8 | 848, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 162 m · Vendu 685 000 $ (6 308 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 866 $ Poids 80 % |
| 9 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 549 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 610 939 $ Poids 78 % |
| 10 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 453 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 300 843 $ Poids 76 % |
| 11 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 637 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 656 599 $ Poids 74 % |
| 12 | 817, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 502 m · Vendu 445 000 $ (4 027 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 510 317 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.