1073-1079 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 338,9 m² · constr. 1998 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 545 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201875212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
56083201875212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 313 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +139 184 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 960 444 $ Poids 39 % |
| 2 | 206, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 847 $/m²) 333,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 059 681 $ Poids 36 % |
| 3 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 141 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 699 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 982 699 $ Poids 35 % |
| 4 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 963 m · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 515 $ Poids 23 % |
| 5 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +149 705 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 110 554 $ Poids 16 % |
| 6 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 760 m · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +66 665 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 877 179 $ Poids 15 % |
| 7 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 155 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 856 291 $ Poids 8 % |
| 8 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +97 650 $ · Ajust. âge −29 278 $ | 558 770 $ Poids 7 % |
| 9 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 102 083 $ Poids 6 % |
| 10 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie +108 235 $ · Ajust. âge +58 395 $ | 1 016 351 $ Poids 6 % |
| 11 | 221, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (746 $/m²) 268 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 244 $ Poids 6 % |
| 12 | 85, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 610 m · Vendu 855 000 $ (3 899 $/m²) 219,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 153 218 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.