861 Rue Plaza · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 99,8 m² · constr. 1993 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 314 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201877005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
56083201877005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 497 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 578 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 374 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 977 $ Poids 88 % |
| 3 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 352 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 285 934 $ Poids 88 % |
| 4 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 96 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 517 075 $ Poids 86 % |
| 5 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 170 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 174 $ Poids 85 % |
| 6 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 439 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 628 805 $ Poids 85 % |
| 7 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 487 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 361 739 $ Poids 84 % |
| 8 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 160 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 518 688 $ Poids 84 % |
| 9 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 245 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 533 $ Poids 84 % |
| 10 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 334 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 659 936 $ Poids 83 % |
| 11 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 523 $ Poids 82 % |
| 12 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 214 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.