854 Rue Coloniale · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201878071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
56083201878071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 110 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +31 522 $ | 505 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 506 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 568 608 $ Poids 88 % |
| 3 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 285 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 630 222 $ Poids 88 % |
| 4 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 350 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 284 058 $ Poids 88 % |
| 5 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 388 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 603 196 $ Poids 88 % |
| 6 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 56 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 497 255 $ Poids 84 % |
| 7 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 427 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 347 330 $ Poids 84 % |
| 8 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 418 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 655 701 $ Poids 84 % |
| 9 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 128 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 563 133 $ Poids 82 % |
| 10 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 295 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 470 430 $ Poids 79 % |
| 11 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 479 296 $ Poids 78 % |
| 12 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 348 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 161 378 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.