849 Rue Plaza · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 111,9 m² · constr. 2014 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 350 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201878270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
56083201878270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 133 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 545 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 338 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +5 608 $ | 194 311 $ Poids 94 % |
| 3 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 365 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 644 513 $ Poids 93 % |
| 4 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 308 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 815 $ Poids 93 % |
| 5 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 375 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +27 878 $ | 667 625 $ Poids 91 % |
| 6 | 817, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 263 m · Vendu 445 000 $ (4 027 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 554 $ Poids 80 % |
| 7 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 409 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 672 016 $ Poids 78 % |
| 8 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 337 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 824 $ Poids 74 % |
| 9 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 526 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 681 170 $ Poids 74 % |
| 10 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 509 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 191 894 $ Poids 74 % |
| 11 | 848, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 411 m · Vendu 685 000 $ (6 308 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 748 606 $ Poids 74 % |
| 12 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 372 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 333 463 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.