845 Rue Plaza · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 164,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 462 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201878590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
56083201878590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 568 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 632 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 359 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 161 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 715 621 $ Poids 82 % |
| 4 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 430 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 129 509 $ Poids 67 % |
| 5 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 570 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 035 $ Poids 65 % |
| 6 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 551 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 748 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 610 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 727 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 182 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 663 067 $ Poids 57 % |
| 9 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 968 $ Poids 52 % |
| 10 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 715 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 523 972 $ Poids 51 % |
| 11 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 543 $ Poids 50 % |
| 12 | 924, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-17 · 429 m · Vendu 745 000 $ (5 078 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 814 789 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.