850 Rue Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 208,1 m² · constr. 1967 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 326 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201879048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
56083201879048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 560 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 698 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 372 $ Poids 76 % |
| 3 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 462 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 311 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 60 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 693 837 $ Poids 52 % |
| 5 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 426 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 821 996 $ Poids 52 % |
| 6 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 448 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 411 232 $ Poids 49 % |
| 7 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 706 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 973 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 874 $ Poids 44 % |
| 9 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 455 m · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 884 999 $ Poids 41 % |
| 10 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 418 394 $ Poids 38 % |
| 11 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 737 361 $ Poids 36 % |
| 12 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +79 362 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 946 677 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.