829 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 140,8 m² · constr. 1945 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201882112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
56083201882112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 714 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 2 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 84 % |
| 2 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 305 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 601 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 440 150 $ Poids 74 % |
| 4 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 806 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 092 $ Poids 68 % |
| 5 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 676 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 652 752 $ Poids 65 % |
| 6 | 1028, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 246 m · Vendu 577 500 $ (4 470 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 576 143 $ Poids 64 % |
| 7 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 248 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 935 $ Poids 63 % |
| 8 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 634 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 508 959 $ Poids 61 % |
| 9 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 879 $ Poids 61 % |
| 10 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 291 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 228 551 $ Poids 60 % |
| 11 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 884 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 690 935 $ Poids 59 % |
| 12 | 832, Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 169 m · Vendu 340 242 $ (2 739 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 951 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −34 024 $ | 346 906 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.