1028 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 129,2 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 340 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201884377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
56083201884377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 714 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 250 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 662 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 56 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 521 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 500 170 $ Poids 82 % |
| 4 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 665 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 656 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 487 815 $ Poids 81 % |
| 6 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 227 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 261 147 $ Poids 77 % |
| 7 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 62 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 877 $ Poids 77 % |
| 8 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 166 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −2 804 $ | 200 259 $ Poids 75 % |
| 9 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 414 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 663 853 $ Poids 74 % |
| 10 | 1028, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 0 m · Vendu 577 500 $ (4 470 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 968 $ Poids 74 % |
| 11 | 832, Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 80 m · Vendu 340 242 $ (2 739 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 951 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −11 908 $ | 353 133 $ Poids 72 % |
| 12 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 247 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 227 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.