840 Rue Plaza · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
589 800 $
Autre · 4 791 $/m² · 123,1 m² · constr. 1986 · terrain 34 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 378,6 m²
Frontage
179,1 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
4 269 800 $
Rôle antérieur 3 659 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201886137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 928 400 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
3 659 400 $
ID provincial
56083201886137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 383 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 216 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −58 852 $ | 611 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 201 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 996 $ Poids 86 % |
| 4 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 244 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 179 307 $ Poids 86 % |
| 5 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 385 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 741 $ Poids 85 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 547 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 472 666 $ Poids 85 % |
| 7 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 573 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 305 $ Poids 83 % |
| 8 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 561 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 386 $ Poids 81 % |
| 9 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 363 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 254 739 $ Poids 78 % |
| 10 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 292 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +41 221 $ | 563 150 $ Poids 77 % |
| 11 | 936, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 125 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 166 $ Poids 74 % |
| 12 | 255, chemin du Grand-Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 483 m · Vendu 343 000 $ (3 147 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 330 885 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.