826 Rue Coloniale · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201888433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
56083201888433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 51 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 529 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 98 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 334 $ Poids 93 % |
| 3 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 374 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 613 624 $ Poids 93 % |
| 4 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 431 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 89 % |
| 5 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 401 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 436 888 $ Poids 88 % |
| 6 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 82 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 466 994 $ Poids 87 % |
| 7 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 485 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 275 602 $ Poids 81 % |
| 8 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 643 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 550 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 396 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 442 938 $ Poids 79 % |
| 10 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 456 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 565 550 $ Poids 78 % |
| 11 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 190 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 573 425 $ Poids 76 % |
| 12 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 795 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 408 332 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.