821 Rue Coloniale · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 91,8 m² · constr. 1963 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201888637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
56083201888637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 104 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 415 967 $ Poids 98 % |
| 2 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 43 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 415 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 569 274 $ Poids 91 % |
| 4 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 446 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 424 887 $ Poids 90 % |
| 5 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 393 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 301 789 $ Poids 88 % |
| 6 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 112 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 434 961 $ Poids 84 % |
| 7 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 233 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 760 $ Poids 81 % |
| 8 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 760 $ Poids 79 % |
| 9 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 560 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 478 578 $ Poids 78 % |
| 10 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 079 $ Poids 77 % |
| 11 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 147 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 464 492 $ Poids 74 % |
| 12 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 582 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 424 798 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.