796-798 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 300,3 m² · constr. 1948 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 442 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201891557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
56083201891557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 223 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +72 362 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 889 147 $ Poids 71 % |
| 2 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 468 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 825 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 825 $ Poids 60 % |
| 3 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 753 m · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 697 $ Poids 52 % |
| 4 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 400 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 749 $ Poids 20 % |
| 5 | 206, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 847 $/m²) 333,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 895 487 $ Poids 19 % |
| 6 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 520 $ Poids 16 % |
| 7 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 709 $ Poids 8 % |
| 8 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie +56 783 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 837 804 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.