788-790 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 172,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201891957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
56083201891957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
450 214 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 241 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 132 666 $ Poids 68 % |
| 2 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 704 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 573 $ Poids 63 % |
| 3 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 299 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −56 493 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 596 023 $ Poids 54 % |
| 4 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 190 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 397 739 $ Poids 49 % |
| 5 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 461 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 797 $ Poids 48 % |
| 6 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 847 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 374 $ Poids 48 % |
| 7 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 178 $ Poids 47 % |
| 8 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 368 465 $ Poids 46 % |
| 9 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −50 626 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 670 336 $ Poids 45 % |
| 10 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 977 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 864 $ Poids 43 % |
| 11 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 766 771 $ Poids 39 % |
| 12 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 744 161 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.