811 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 199,6 m² · constr. 2010 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 448 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201892072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
56083201892072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 223 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 712 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 903 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 764 864 $ Poids 69 % |
| 3 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 771 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 714 $ Poids 46 % |
| 4 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 993 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 312 008 $ Poids 45 % |
| 5 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 171 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −676 $ | 156 926 $ Poids 41 % |
| 6 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 618 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +81 547 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 894 174 $ Poids 40 % |
| 7 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 873 008 $ Poids 34 % |
| 8 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 421 009 $ Poids 33 % |
| 9 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 332 $ Poids 33 % |
| 10 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 948 m · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 903 497 $ Poids 31 % |
| 11 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 097 315 $ Poids 30 % |
| 12 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 932 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 738 632 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.