783 Rue Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
320 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 520 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 140 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201892359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
56083201892359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-266, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 175 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 630 $ Poids 28 % |
| 2 | 26A-26F, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +184 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 633 $ Poids 7 % |
| 3 | 173, rue Delagrave, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +154 330 $ · Ajust. superficie −62 736 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 689 594 $ Poids 5 % |
| 4 | 229, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 732 725 $ Poids 5 % |
| 5 | 802, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 759 m · Vendu 400 000 $ (2 692 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −77 524 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 497-499, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 129 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −129 642 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 615 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.