801 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 86 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201892652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
56083201892652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 714 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 212 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 300 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 162 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 279 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 370 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 453 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 248 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 533 410 $ Poids 83 % |
| 5 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 389 492 $ Poids 82 % |
| 6 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 562 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 410 099 $ Poids 82 % |
| 7 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 73 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 271 300 $ Poids 80 % |
| 8 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 561 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 267 966 $ Poids 78 % |
| 9 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 486 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 401 235 $ Poids 76 % |
| 10 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 580 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 573 $ Poids 73 % |
| 11 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 670 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 466 799 $ Poids 73 % |
| 12 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 018 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.