797 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 97,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201892802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
56083201892802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 714 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 250 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 570 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 574 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 439 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 417 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 359 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 479 863 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 260 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 149 892 $ Poids 74 % |
| 6 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 674 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 496 112 $ Poids 74 % |
| 7 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 647 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 435 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 739 $ Poids 71 % |
| 9 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 474 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 425 983 $ Poids 69 % |
| 10 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 169 $ Poids 69 % |
| 11 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 227 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 323 529 $ Poids 67 % |
| 12 | 810, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 281 m · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 358 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.