811 Rue Bousquet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 148,3 m² · constr. 2013 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 443 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201894034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
56083201894034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 234 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 271 $ Poids 79 % |
| 2 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 470 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 500 471 $ Poids 76 % |
| 3 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 177 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 739 398 $ Poids 73 % |
| 4 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 440 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 793 193 $ Poids 66 % |
| 5 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 816 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −42 943 $ | 737 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 49 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 137 640 $ Poids 63 % |
| 7 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 738 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 732 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 769 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 524 197 $ Poids 62 % |
| 9 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 950 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 642 660 $ Poids 61 % |
| 10 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 675 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 706 186 $ Poids 61 % |
| 11 | 1028, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 74 m · Vendu 577 500 $ (4 470 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 673 755 $ Poids 56 % |
| 12 | 1000, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 134 m · Vendu 625 000 $ (4 647 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 787 068 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.