803 Rue Bousquet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 173,4 m² · constr. 2020 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 406 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201894344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
56083201894344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 461 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 865 400 $ Poids 70 % |
| 2 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 65 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 152 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 957 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 717 561 $ Poids 60 % |
| 4 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 759 $ Poids 60 % |
| 5 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 81 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −54 220 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 701 971 $ Poids 59 % |
| 6 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 584 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 565 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 855 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 937 $ Poids 53 % |
| 8 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 854 912 $ Poids 49 % |
| 9 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 797 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 579 887 $ Poids 49 % |
| 10 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 440 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 536 883 $ Poids 47 % |
| 11 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 248 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 240 $ Poids 46 % |
| 12 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 842 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge −17 893 $ | 823 599 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.