813 Rue Plaza · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201898180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
56083201898180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 21 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 425 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 335 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 581 619 $ Poids 94 % |
| 3 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 122 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 947 $ Poids 93 % |
| 4 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 447 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 432 535 $ Poids 88 % |
| 5 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 483 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 308 254 $ Poids 87 % |
| 6 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 159 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 443 768 $ Poids 86 % |
| 7 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 868 $ Poids 78 % |
| 8 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 469 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 487 313 $ Poids 78 % |
| 9 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 561 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 274 455 $ Poids 77 % |
| 10 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 246 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 167 $ Poids 76 % |
| 11 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 715 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 547 934 $ Poids 75 % |
| 12 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 529 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 536 018 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.