396 Chemin Grand-Bernier Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
835 100 $
Autre · 2 198 $/m² · 380 m² · constr. 1973 · terrain 1 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
3971
Usage
Industrie d’enseignes au néon (excluant les enseignes en bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 459 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201899631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
56083201899631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817 à 819, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-02 · 694 m · Vendu 885 000 $ (2 579 $/m²) 343,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 022 493 $ Poids 28 % |
| 2 | 897, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 495 m · Vendu 850 000 $ (2 859 $/m²) 297,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +118 222 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 061 181 $ Poids 27 % |
| 3 | 630-632, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 336 $/m²) 314,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +76 397 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 945 200 $ Poids 23 % |
| 4 | 915, Rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-04 · 544 m · Vendu 905 000 $ (3 044 $/m²) 297,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +125 872 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 213 700 $ Poids 22 % |
| 5 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 407 383 $ Poids 18 % |
| 6 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 521 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +210 334 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 027 119 $ Poids 17 % |
| 7 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 577 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 035 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 692-698, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 486 $/m²) 273,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +132 395 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 943 330 $ Poids 13 % |
| 9 | 586-590, chemin du Grand Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 880 m · Vendu 1 490 000 $ (5 589 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 611 $ · Ajust. superficie +316 890 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 736 502 $ Poids 12 % |
| 10 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 884 m · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +750 $ | 63 250 $ Poids 12 % |
| 11 | 574-576, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 937 700 $ (2 103 $/m²) 445,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +248 815 $ · Ajust. superficie −69 292 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 1 121 912 $ Poids 7 % |
| 12 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 976 m · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +115 680 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 848 569 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.