107 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 87,2 m² · constr. 2006 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 408 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201908904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
56083201908904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 427 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 142 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 517 $ Poids 86 % |
| 4 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 261 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 230 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 607 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 697 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 826 $ Poids 79 % |
| 7 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 413 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 600 940 $ Poids 79 % |
| 8 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 564 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 408 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 522 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 446 301 $ Poids 70 % |
| 10 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 569 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 456 454 $ Poids 70 % |
| 12 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 487 971 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.