173 Rue Madeleine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 119,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201909074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
56083201909074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 103 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 502 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 75 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 664 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 55 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 152 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 609 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 657 219 $ Poids 84 % |
| 5 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 323 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 616 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 604 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 231 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 103 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 547 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 346 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 645 282 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 564 749 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 420 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 739 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 609 858 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 103 m · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 538 689 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.