169 Rue Madeleine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 326 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201909335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
56083201909335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
487 475 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 97 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 651 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 583 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 95 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 158 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 552 688 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 74 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 148 942 $ Poids 72 % |
| 6 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 578 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 226 757 $ Poids 69 % |
| 7 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 349 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 605 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 368 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 633 024 $ Poids 66 % |
| 9 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 127 m · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 528 984 $ Poids 59 % |
| 11 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 652 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 611 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 485 689 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.