104 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 286 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201918406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
56083201918406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
487 475 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 511 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 369 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 196 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 307 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 506 449 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 554 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 440 $ Poids 81 % |
| 6 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 670 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 806 $ Poids 81 % |
| 7 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 481 621 $ Poids 79 % |
| 8 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 516 $ Poids 78 % |
| 9 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 490 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 382 777 $ Poids 77 % |
| 10 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 467 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 934 $ Poids 77 % |
| 11 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 535 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 393 454 $ Poids 77 % |
| 12 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 297 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.