108 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 134,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201919320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
56083201919320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 149 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 162 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 177 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 714 $ Poids 92 % |
| 3 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 360 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 631 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 649 077 $ Poids 82 % |
| 5 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 576 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 618 263 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 295 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 463 $ Poids 79 % |
| 7 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 488 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 334 $ Poids 79 % |
| 8 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 477 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 786 $ Poids 74 % |
| 9 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 177 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 580 920 $ Poids 67 % |
| 10 | 863, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 479 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 839 $ Poids 64 % |
| 11 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 406 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 630 948 $ Poids 63 % |
| 12 | 606, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 408 m · Vendu 640 000 $ (4 819 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 639 766 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.