149 Rue Madeleine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 117,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201919477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
56083201919477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 468 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 209 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 657 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 135 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 183 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 151 155 $ Poids 80 % |
| 5 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 461 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 230 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 464 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 610 167 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 480 $ Poids 66 % |
| 8 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 135 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 543 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 473 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 638 602 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 286 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 530 $ Poids 57 % |
| 11 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 658 644 $ Poids 57 % |
| 12 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 596 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −48 432 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 605 909 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.