123 Rue Joseph-Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 299 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201939162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
56083201939162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 360 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 303 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 55 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 312 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 225 453 $ Poids 77 % |
| 5 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 309 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 086 $ Poids 70 % |
| 6 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 495 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 025 $ Poids 70 % |
| 7 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 902 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 629 539 $ Poids 67 % |
| 8 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 410 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 031 $ Poids 66 % |
| 10 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 432 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 670 $ Poids 65 % |
| 11 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 440 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 248 $ Poids 65 % |
| 12 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 334 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 148 070 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.