700 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 148,4 m² · constr. 2011 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 508 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201949677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
56083201949677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
487 950 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 99 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 754 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 299 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 812 262 $ Poids 94 % |
| 3 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 235 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 488 $ Poids 94 % |
| 4 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 89 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 734 749 $ Poids 92 % |
| 5 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 296 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 736 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 142 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 814 110 $ Poids 78 % |
| 7 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 647 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 266 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 62 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 742 990 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 489 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 195 285 $ Poids 70 % |
| 10 | 863, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 244 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 579 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 362 172 $ Poids 65 % |
| 12 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 442 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 720 123 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.