704 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 185,7 m² · constr. 2010 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 430 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201949907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
56083201949907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
487 950 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 225 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 576 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 404 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 588 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 842 955 $ Poids 65 % |
| 4 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 639 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 246 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 946 $ Poids 61 % |
| 5 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 276 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 509 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 911 759 $ Poids 58 % |
| 6 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 79 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +72 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 776 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 49 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 799 159 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 199 m · Vendu 650 000 $ (3 883 $/m²) 167,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 727 092 $ Poids 51 % |
| 9 | 825, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 209 m · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 785 362 $ Poids 50 % |
| 10 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 300 647 $ Poids 45 % |
| 11 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 291 $ Poids 42 % |
| 12 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 737 050 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.