887 Rue Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 73,1 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201950422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
56083201950422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 478 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 399 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 538 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 409 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 308 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 595 $ Poids 79 % |
| 4 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 726 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 834 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 789 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 273 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 502 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −10 795 $ | 121 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 716 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 117 $ Poids 60 % |
| 9 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 763 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 308 126 $ Poids 56 % |
| 10 | 574, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 692 m · Vendu 497 000 $ (6 380 $/m²) 77,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 468 149 $ Poids 55 % |
| 11 | 504, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 451 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 386 531 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 926 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 560 925 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.