883 Rue Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201950632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
56083201950632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 267 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 324 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 296 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 529 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 446 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 436 176 $ Poids 90 % |
| 4 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 610 $ Poids 90 % |
| 5 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 563 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 403 613 $ Poids 83 % |
| 6 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 573 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 621 $ Poids 83 % |
| 7 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 277 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 466 767 $ Poids 82 % |
| 8 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 569 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 511 846 $ Poids 82 % |
| 9 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 559 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 394 853 $ Poids 82 % |
| 10 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 674 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 516 703 $ Poids 81 % |
| 11 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 444 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 541 145 $ Poids 81 % |
| 12 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 671 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 613 079 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.