452 Rue Pigalle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 127 m² · constr. 1977 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 315 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201951626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
56083201951626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 443 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 809 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 593 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 442 $ Poids 72 % |
| 4 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 108 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 504 $ Poids 70 % |
| 5 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 269 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +19 398 $ | 549 987 $ Poids 70 % |
| 6 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 726 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 457 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 933 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 157 325 $ Poids 66 % |
| 8 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 929 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 671 $ Poids 65 % |
| 9 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 700 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 182 544 $ Poids 65 % |
| 10 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 802 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 774 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 461 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 470 214 $ Poids 63 % |
| 12 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 770 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 618 934 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.