439 Rue Pigalle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201951810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
56083201951810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 196 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 325 645 $ Poids 91 % |
| 2 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 327 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 530 176 $ Poids 91 % |
| 3 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 448 310 $ Poids 90 % |
| 4 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 524 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 436 977 $ Poids 87 % |
| 5 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 490 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 512 611 $ Poids 87 % |
| 6 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 361 536 $ Poids 83 % |
| 7 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 485 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 404 636 $ Poids 83 % |
| 8 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 484 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 395 852 $ Poids 82 % |
| 9 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 433 931 $ Poids 80 % |
| 10 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 747 $ Poids 80 % |
| 11 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 724 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 517 626 $ Poids 79 % |
| 12 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 325 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 467 727 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.