873 Rue Lanoue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 94,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 237 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201952989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
56083201952989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 127 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 326 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 308 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 173 $ Poids 94 % |
| 3 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 298 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 310 $ Poids 94 % |
| 4 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 300 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 396 501 $ Poids 93 % |
| 5 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 602 $ Poids 91 % |
| 6 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 186 $ Poids 90 % |
| 7 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 254 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 837 $ Poids 89 % |
| 8 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 310 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 514 303 $ Poids 88 % |
| 9 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 468 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 531 294 $ Poids 86 % |
| 10 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 149 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 567 565 $ Poids 82 % |
| 11 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 508 $ Poids 82 % |
| 12 | 785, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 071 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.