895 Rue Nadar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 197,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 483 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201953422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
56083201953422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 825 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 768 362 $ Poids 73 % |
| 2 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 68 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 422 371 $ Poids 68 % |
| 3 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 869 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 503 $ Poids 67 % |
| 4 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 88 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 962 $ Poids 67 % |
| 5 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 941 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 715 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 471 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 313 326 $ Poids 65 % |
| 7 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 392 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 007 $ Poids 57 % |
| 8 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 172 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 392 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 740 692 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 601 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 827 653 $ Poids 55 % |
| 10 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 569 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +76 763 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 896 440 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 091 534 $ Poids 42 % |
| 12 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 505 m · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 906 983 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.