566 Rue Garneau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 136,6 m² · constr. 2000 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 322 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201956316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
56083201956316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 387 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −38 912 $ | 656 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 486 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 666 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 412 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 683 978 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 594 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 177 753 $ Poids 81 % |
| 5 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 318 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 739 201 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 278 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 678 232 $ Poids 79 % |
| 7 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 387 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 743 993 $ Poids 78 % |
| 8 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 629 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 658 961 $ Poids 76 % |
| 9 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 383 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 732 691 $ Poids 75 % |
| 10 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 383 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 670 618 $ Poids 69 % |
| 11 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 877 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 658 247 $ Poids 68 % |
| 12 | 606, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 185 m · Vendu 640 000 $ (4 819 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 725 549 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.