728 Rue Bourguignon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 97,4 m² · constr. 1996 · terrain 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201956513407280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
56083201956513407280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 39 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 409 127 $ Poids 99 % |
| 2 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 47 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 617 $ Poids 99 % |
| 3 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 47 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 447 409 $ Poids 98 % |
| 4 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 417 984 $ Poids 97 % |
| 5 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 28 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 97 % |
| 6 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 724 $ Poids 94 % |
| 7 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 139 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 389 637 $ Poids 92 % |
| 8 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 409 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 359 379 $ Poids 89 % |
| 9 | 785, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 19 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 85 % |
| 10 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 576 072 $ Poids 84 % |
| 11 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 466 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 630 628 $ Poids 81 % |
| 12 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 200 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 431 190 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.