586 Rue Garneau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 128,8 m² · constr. 1990 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 330 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201957316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
56083201957316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 975 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 226 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 399 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 634 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 564 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −12 242 $ | 163 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 576 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 610 278 $ Poids 83 % |
| 5 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 303 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 604 773 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 192 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 315 $ Poids 78 % |
| 7 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 318 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 634 447 $ Poids 73 % |
| 8 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 291 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 820 $ Poids 73 % |
| 9 | 606, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 88 m · Vendu 640 000 $ (4 819 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 674 754 $ Poids 66 % |
| 10 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 969 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 105 $ Poids 65 % |
| 11 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 295 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 241 096 $ Poids 61 % |
| 12 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 576 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 606 254 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.