574 Rue Garneau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 162,7 m² · constr. 2003 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 395 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201957350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
56083201957350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 376 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 639 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 307 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 363 260 $ Poids 93 % |
| 3 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 350 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 818 036 $ Poids 89 % |
| 4 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 344 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 739 305 $ Poids 84 % |
| 5 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 374 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 761 770 $ Poids 75 % |
| 6 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 350 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 731 913 $ Poids 72 % |
| 7 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 317 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge −34 695 $ | 766 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 448 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +69 752 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 745 603 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 226 m · Vendu 650 000 $ (3 883 $/m²) 167,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 939 $ Poids 58 % |
| 10 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 347 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 822 293 $ Poids 57 % |
| 11 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 943 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 789 257 $ Poids 56 % |
| 12 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 890 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 743 996 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.