598 Rue Garneau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 97,3 m² · constr. 1993 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 351 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201958171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
56083201958171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 173 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 235 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 402 843 $ Poids 96 % |
| 3 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 244 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 450 619 $ Poids 96 % |
| 4 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 235 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 440 598 $ Poids 95 % |
| 5 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 481 790 $ Poids 95 % |
| 6 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 411 318 $ Poids 94 % |
| 7 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 383 897 $ Poids 89 % |
| 8 | 785, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 741 $ Poids 83 % |
| 9 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 608 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 357 653 $ Poids 81 % |
| 10 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 336 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 567 898 $ Poids 81 % |
| 11 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 133 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 115 $ Poids 81 % |
| 12 | 116, rue Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 327 m · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 696 803 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.